Мена, договор мены - обмен квартиры.

                              Обмен недвижимости - мена квартиры на дом.

Мена — является видом гражданско-правового договора, Мена в гражданском праве договор, который заключается между сторонами, для выполнения обмена одного имущества на другое. После исполнения всех обязательств по договору Мены, каждая из сторон участвовавшей в Мене утрачивает свое право на собственность в передаваемом имуществе, но получает такое право на полученное имущество.

Об обмене - Мене

Обмен в понимании - мена товара одного владельца с товаром у другого владельца. Обмен недвижимости, предполагает собой наличие меры эквивалентности недвижимости, у двух меняющихся сторон. Обмен недвижимости, может происходить, как с доплатой (участием денег), так и прямой обмен (без доплаты).

Договор Мены схож с договором купли-продажи, оба эти договора представляют собой, способы равнозначного (эквивалентного) обмена товаром, или обмена равных по стоимости. Обе стороны участвующие в договоре мены, должны считаться продавцом имущества, которое он меняет, соответственно покупателем имущества, которое он получает.

                                                              Мена - договор мены

Схожесть договора Мены, с договором купли-продажи, позволяет применить к нему ряд правил о купле-продаже. К договору мены применяются все те правила, которые касаются условий действительности договора купли-продажи, а также прав и обязанностей, как продавца, так и покупателя, в том числе момента возникновения права собственности на объект (вещь), всевозможные риски, последствия продажи объекта (имущества) с недостатками и т.д.

Договор мены, как правило, заключается обычно между людьми, хотя может заключаться и между хозяйствующими субъектами. Договор мены с участием хозяйствующих субъектов может быть заключен в случаях, которые прямо предусмотрены законодательством.

Мена недвижимости - квартиры, дома

Мена недвижимости - в такой сделке каждая из сторон обязуется, передать в полную собственность объект недвижимости (квартира, дом, гараж и т.д.) другой стороне, в обмен на другой объект недвижимости. Договор мены обязательно должен заключаться в письменной форме, а подписываться сторонами лично. Нотариальное оформление договора Мены необязательно.

Субъектами сделки Мены недвижимости - могут быть, как физические, так и юридические лица.

Если при сделке оказывается, что в соответствии договора Мены, какой-то из объектов обмена недвижимости неравноценны по стоимости, то та сторона, у которой цена объекта недвижимости ниже, должна выплатить разницу в цене.

Если сроки передач объектов Мены не совпадают, то в таких случаях применимы правила о встречном исполнении обязательств. http://www.worldluxrealty.com/node/2230

Право собственности в сделке Мены возникает у сторон обмена, с того момента, когда завершена государственная регистрация перехода соответствующих прав на объекты недвижимости, а не после исполнения ими обязательств (заключения договора Мены), по передаче объектов недвижимости друг другу.

Обмен — самый древний из известных способ операций с жильем, который существует с незапамятных времен. Обмен, как был, так и остается наиболее распространенным способом, изменить свои жилищные условия — то ли обменять имеющуюся у Вас квартиру на другую, то ли квартиру на дом, или, наоборот, в общем, на взаимовыгодных условиях, с доплатой или без нее.

Такая сделка, как сделка обмена и любая другая, которая связана непосредственно с недвижимостью, должна быть оформлена соответствующим договором, который можно заключить в простой, письменной форме.

Предлагаем недвижимость за рубежом, купить квартиру, или дом, как и недорогое жилье у моря, можно с нами:  www.worldluxrealty.com

                         Договор Мены - квартиры (образец)

г. ______________                               "___" ___________ 20__ г.
________________________________________________________________________,
                    (Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)
именуем ___ в дальнейшем "Сторона А", проживающий по адресу: _________, и
________________________________________________________________________,
                    (Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)
именуем __ в дальнейшем "Сторона Б", проживающий по адресу: ____________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Стороны совершают мену принадлежащих  им на праве  собственности жилых
помещений (далее -  "квартир"), признаваемых сторонами равноценными, т.е.

Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу ____ __________ в
собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру,  находящуюся
по адресу _____________________ в собственность Стороне А.

  2. На момент заключения  настоящего  договора  квартира,  находящаяся  по
адресу: _________________________________, принадлежит Стороне А на праве
собственности, что подтверждается _________________________ (указать вид,
дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Сведения о квартире:

Адрес __________________________________________________________________.

Общая характеристика ___________________________________________________.

Этаж ___________________________________________________________________.

Количество комнат ______________________________________________________.

Помещения вспомогательного назначения __________________________________.

Площадь _________________, в том числе жилая ___________________________.

Другие параметры ________________________________ (указываются также иные
сведения,  позволяющие   определенно  установить   недвижимое  имущество,
подлежащее  передаче покупателю  по договору, в т.ч. данные, определяющие
расположение квартиры в  составе другого недвижимого имущества,  в данном
случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений
вспомогательного назначения и т.п.).

Стоимость квартиры составляет __________________________ (сумма цифрами и
прописью) рублей, что подтверждается ________________________ (название и
реквизиты документа, сведения об органе, выдавшем документ).

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны Б
по настоящему договору.

До  подписания   настоящего  договора  квартира   осмотрена  Стороной  Б.

Недостатки  или  дефекты,   препятствующие   использованию   квартиры  по
назначению, на момент осмотра не обнаружены.

  3. На  момент  заключения  настоящего  договора  квартира, находящаяся по
адресу: __________________, принадлежит Стороне Б на праве собственности,
что подтверждается ___________________________ (указать вид, дату выдачи,
номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Сведения о квартире:

Адрес __________________________________________________________________.

Общая характеристика ___________________________________________________.

Этаж ___________________________________________________________________.

Количество комнат ______________________________________________________.

Помещения вспомогательного назначения __________________________________.

Площадь ______________, в том числе жилая ______________________________.

Другие параметры ________________________________ (указываются также иные
сведения,  позволяющие   определенно  установить   недвижимое  имущество,
подлежащее передаче  покупателю по договору, в т.ч.  данные, определяющие
расположение квартиры в составе другого  недвижимого имущества,  в данном
случае многоквартирного дома, например,  площадь каждой комнаты,помещений
вспомогательного назначения и т.п.).

Стоимость квартиры составляет __________________________ (сумма цифрами и
прописью) рублей, что подтверждается ________________________ (название и
реквизиты документа, сведения об органе, выдавшем документ).

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны А
по настоящему договору.

До  подписания  настоящего  договора   квартира  осмотрена  Стороной   А.
Недостатки   или  дефекты,   препятствующие   использованию  квартиры  по
назначению, на момент осмотра не обнаружены.

4. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп. 2 и 3,

никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не
состоят, что подтверждается _______________________ (названия и реквизиты
документов, сведения об органах, выдавших документы).

  5. После совершения  настоящего  договора  других лиц,  сохраняющих право
пользования квартирами, указанными в пп. 2 и 3,  помимо собственников, не
имеется, что подтверждается _______________________ (названия и реквизиты
документов, сведения об органах, выдавших документы).

  6. Стороны согласились,  что  договорная  стоимость  каждой  из  квартир,
указанных в пп. 2 и 3 настоящего договора, составляет ___________________
(сумма цифрами и прописью) рублей. Мена квартир производится без доплаты.

  7. Расходы по  настоящему договору  Сторона А и Сторона  Б несут в равных
долях.

  8. Права собственности на квартиры по настоящему договору переходят после
государственной регистрации перехода прав в _______________ (наименование
органа, осуществляющего государственную  регистрацию прав  на  недвижимое
имущество и сделок с ним).

Одновременно  с   переходом  прав  собственности  к  сторонам  настоящего
договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе
по уплате налогов на имущество,  расходов по его ремонту,  эксплуатации и
содержанию, иных платежей.

  9. Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в
следующем порядке:

Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру,
указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее ____________ дней с даты
регистрации настоящего договора в _________________________ (наименование
уполномоченного органа).

Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает квартиру,
указанную в п. 3 настоящего договора, не позднее ____________ дней с даты
регистрации настоящего договора в _________________________ (наименование
уполномоченного органа).

Передача   и  приемка   квартир  в   соответствии  с   настоящим  пунктом
удостоверяются    путем   подписания   сторонами    передаточного   акта,
составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

  10. Стороны   обязаны   освободить   принадлежавшие   им  до  регистрации
настоящего договора  квартиры  от  находящихся в  них предметов  и  иного
имущества в срок не позднее ____________________________________________.

  11. Споры сторон, вытекающие из настоящего  договора  или  относящиеся  к
нему, в том  числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в
суде __________________________________________________________.

  12. Изменение  и расторжение  настоящего  договора  могут  осуществляться
сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

  13. Настоящий договор подлежит (не подлежит)  нотариальному удостоверению
(по желанию сторон).

  14. Настоящий  договор  вступает  в силу  с  момента  его государственной
регистрации.

  15. Настоящий договор составлен в __________ экземплярах, один из которых
хранится в делах ________________________ (наименование органа) по адресу
___________, один - у Стороны А, один - у Стороны Б.

Адреса, банковские реквизиты сторон

Сторона А _______________________________________________________________
Сторона Б _______________________________________________________________

Подписи сторон

Сторона А _________________ (подпись, Ф.И.О.)
"___" __________ 20__ г.

Сторона Б _________________ (подпись, Ф.И.О.)
"___" __________ 20__ г.