Сколько стоит жилье - определение стоимости и цены жилья.

              Из каких факторов складывается стоимость и цена метра жилья?

Что такое стоимость жилья, как ее определить? Для большинства людей стоимость его жилья является, пожалуй, наиболее дорогим предметом его собственности. Все чаще люди осознают, что стоимость квадратного метра жилья, в котором они проживают, имеет немалую стоимость, которая со временем меняется. Причем изменение стоимости жилья, даже небольшой однокомнатной квартиры, особенно в крупных городах, чаще всего на несколько процентов в абсолютном выражении, может означать прибавление немалой суммы денег, даже до нескольких тысяч, а то и десятков тысяч американских денег. www.worldluxrealty.com/node/2391

О стоимости и цене жилья

Неудивительно, что многие собственники жилья периодически задаются вопросом, а сколько же на данный момент стоит моя квартира, которая является моей собственностью? И особенно актуальными стоимость жилья, становятся в случае ее продажи, покупки или же обмена. 

Существуют несколько способов узнать примерную рыночную стоимость жилья, но даже если вы пригласите, не одного, а нескольких профессиональных и независимых друг от друга оценщиков, или таких же опытных риэлторов, то без всяких сомнений, каждый из них назовет свою стоимость вашего жилья.

                                                Сколько стоит жилье

А реальная же цена продажи вашего жилья, будь-то крупногабаритная квартира, или небольшая комната, скорее всего (что часто бывает), не совпадет ни с одной из них! Так уж устроено ценообразование на жилье, на нашем рынке недвижимости.

На цену метра жилья, например в Москве, или Санкт-Петербурге, может влиять множество различных факторов, иногда играет свою роль и психологический настрой покупателя и продавца, особенно в момент торга. Поэтому до начала сделки, покупателю и продавцу, необходимо  можно лишь определить для себя “коридор”, в котором с большой долей вероятности находится стоимость жилья. Ну, а для более точного определения так называемого “коридора”, лучше всего заранее собрать несколько разных оценок и мнений, в любом случае истина окажется где-то посередине. 

Определяем стоимость жилья

Стоимость жилья - как легче всего определить? - Кто из нас, наших родственников или хороших знакомых, хоть один раз в жизни не сталкивался с процедурой покупки или продажи жилья, наверное, нет таких, будь то покупка квартиры, или продажа дома или дачи. И у многих потенциальных покупателей, или продавцов жилья возникал вопрос – а от чего зависит стоимость жилья, по каким критериям его оценивают? Какие обстоятельства могут повлиять на определение цены, почему буквально одинаковые квартиры, например, могут стоить совсем по-разному? Как правило, ответ очень прост – на рынке жилья существуют определенные  факторы, и они в свою очередь, могут существенно повлиять на стоимость продаваемого жилья. www.worldluxrealty.com/node/2391

Первым и основным фактором, определяющим стоимость жилья, является его местоположение в городе, например недвижимость в центре города, всегда будет стоить гораздо дороже, нежели на городской окраине. Это объясняется, прежде всего, тем, что в центре города более развита инфраструктура, здесь в большем количестве сосредоточены значимые нам объекты, для проживания - это и магазины, детские сады, развлекательные центры, парки, рабочие офисы, административные органы и прочее.  

В крупных городах нашей страны, в которых есть метрополитен, немаловажную роль играет и наличие рядом с домом, станции метро, которая так же в значительной мере может повлиять на стоимость квартиры. Тем более, для жилья в центре города - это не может являться значительной помехой.

О стоимости метра жилья

Что касается стоимости метра жилья, в удаленных от центра города районах, либо на его окраине, то тут ситуация может быть совсем иная. По статистическим данным, если жилье в крупном городе находится в более чем трех остановках езды маршрутки от метрополитена, то стоимость ее может снижаться на 100-300$ за метр квадратный. И в данном случае немаловажную роль, может сыграть интенсивность движения наземного транспорта, от станции метро до дома.  

Вторым основным фактором, влияющим на стоимость жилья, является тип строения и год постройки дома. Жилье в дореволюционных домах, конечно же, ценится на порядок ниже, даже в сравнении с домами, которые были построены в 1970-х годах. Не говоря уже о новостройках, в которых квартиры более комфортабельны, а стоимость их, в разы больше. Так же, для вас не должно быть секретом, что квартира в панельном доме, всегда будет уступать в стоимости, квартире в аналогичном кирпичном доме.

Влияет на стоимость жилья и планировка квартиры, ее размер, пожалуй, это один из самых значимых факторов, определяющих ее стоимость. Квартира улучшенной или индивидуальной планировки, будет стоить на порядок выше, нежели та квартира, которая проектировалась еще в советские времена.

Некоторых потенциальных покупателей жилья, волнует и такой вопрос, как этажность и наличие в доме лифта. Стоимость идентичных по площади и расположению квартир, но расположенных на разных этажах дома, может значительно отличаться друг от друга. Но это обычно относится к квартирам, находящимся на первом и последнем этаже, их, как правило, покупают неохотно и они стоят дешевле.

Еще не маловажными факторами, определяющими стоимость жилья, являются бытовые удобства, а именно - наличие телефона, какое отопление, есть ли мусоропровод, есть ли балкон или лоджия, а также общее состояние жилья, когда делался ремонт. Все это, без всяких сомнений, может повлиять на стоимость жилья. www.worldluxrealty.com/node/2391

Стоимость жилья зависит еще и от времени года, в летний период, как правило, увеличивается спрос на частные дома или дачи. Естественно их стоимость метра жилья, в данный период времени года, немного выше, нежели зимой. Квартиры же покупают чаще осенью, поэтому стоимость квадратного метра жилья, в этот период года возрастает. Желаем Вам удачной покупки жилья, по приемлемой стоимости!

Найти себе жилье за границей, по нормальной цене, можно здесь: www.worldluxrealty.com

О стоимости и цене метра жилья