За сколько продавать квартиру - варианты продаж.

                            Продаете квартиру - читайте, как продавать квартиру!

Вы приняли решение продать квартиру, но не знаете с чего начать, сколько просить за свою квартиру, где узнать ее реальную стоимость, сколько квартира стоит на сегодняшний день, как не продешевить и как выгодно ее продать? Обычно продажу квартиры начинают с ее оценки и мониторинга рынка жилья, того района города, где продается квартира.

Проводя мониторинговые исследования рынка предложений, среди аналогичных квартир в районе города, где продается квартира, получается примерная стоимость квартиры, за которую можно ее продать. Но в рекламном объявлении о продаже квартиры, как правило, не всегда необходимо указывать именно такую рыночную стоимость квартиры. Давайте рассмотрим три возможных ситуации, которые могут возникнуть, при продаже квартиры. www.worldluxrealty.com/node/2480

За сколько же продавать квартиру и как

За сколько продать квартиру - чаще всего продавцы квартир руководствуюсь понятным желанием – получить, как можно больше денег за свою квартиру, выставляют свою ее на порядок дороже в наивной надежде, а вдруг найдется кто-то, возьмет и купит за эти деньги мою квартиру.

Мы провели эксперимент, в надежде получить какой-то опыт и посмотреть, как будет развиваться данная ситуация. Разместили рекламные объявления, в специализированных газетах, на досках объявлений и стали ждать звонков, но так их и  не дождались, звонков вообще не было. Да были несколько звонков от риэлтерских компаний, которые предлагали нам свои услуги, но реальных покупателей ни одного.

Поэтому продавцы квартир, которые завышают реальную стоимость квартир, спустя некоторое время, как правило, через 1-2 месяца, начинает понимать, что чудо ждать не стоит, и он начинает понемногу снижать цену на квартиру. Теперь, когда стоимость квартиры снижена, потенциальные покупатели стали звонить, а кто-то даже пришел на просмотр. Тем временем продавца квартиры сроки поджимают, а покупателя все нет и нет, а продать квартиру уже крайне необходимо, и продавец снова вынужден снижать стоимость своей квартиры. www.worldluxrealty.com/node/2480

И вот первый заинтересованный, казалось бы, реальный покупатель, которого вроде бы устраивает ваша квартира - начинается процесс торга. Покупатель естественным образом хочет скидку и это естественно, ведь все мы стремимся купить дешевле, да и из вашей рекламной компании ему понятно, что вы давно и безуспешно продаете квартиру. Потому, что в объявлении о продаже квартиры не трудно определить историю ее рекламы, т.е. сколько она стоила изначально, а потом несколько раз снижалась в цене.

Для покупателя квартиры, или его представителя в лице агента по недвижимости, это будет указывать на то, что раз продающая сторона неоднократно снижала цену квартиры, то наверняка готова и еще немного уступить. Поэтому с продавцом смело нужно торговаться. Как результат, что часто бывает – ваша квартира будет продана, по цене ниже рыночной. www.worldluxrealty.com/node/2480

Во втором случае, более реальном и помогающем быстрее продать квартиру – в рекламе о продаже квартиры, указывается ее рыночная стоимость. Поскольку квартира будет продаваться за реальную ее стоимость, то интерес к ней, со стороны потенциальных покупателей будет более высоким. Это позволит в наиболее короткие сроки найти покупателя на вашу квартиру и совершить сделку, продав квартиру по рыночной стоимости.

Ведь в таких случаях цена квартиры, во время проведения рекламной кампании оставалась постоянной, соответственно у покупателей и не возникает особых иллюзий по поводу успешного торга, потому что понимают и видят настойчивость продавца в отстаивании своей цены на квартиру. При таком подходе к продаже квартиры, она, скорее всего, будет продана по рыночной стоимости.

И последний третий возможный случай продажи квартиры – рекламирование по цене, ниже рыночной. Такие случаи редки, в основном из-за срочной продажи, но зато квартира с невысокой ценой, вызывает очень большой интерес у потенциальных покупателей. И, как правило, сразу несколько покупателей, посмотрев квартиру, делают предложения продавцу квартиры, о ее приобретении. Некоторые опытные продавцы пользуются таким способом, чтобы реально и быстро продать квартиру по рыночной цене. А делают они это так - за счет искусственно созданного ажиотажа, создают повышенный спрос, затем поднимают стоимость квартиры до рыночной стоимости, иногда даже выше.

Таким образом, у продавца появляется возможность, попытаться быстрее продать квартиру, чем можно было, и обычно не дешевле рыночной цены. Также при таком способе продаже квартиры, вопрос торга с продавцом, как правило, даже не возникает, а сам поиск покупателя занимает достаточно мало времени.

Как поступить при продаже своей квартиры – решать вам, каким воспользоваться способом. Кому-то подходит первый, кому-то второй или третий варианты, однозначного и правильного ответа никто не знает, ситуации бывают разные – можно квартиру продать быстро и дорого, а можно и несколько лет ее продавать. Часто многое может зависеть от текущей ситуации на рынке жилья, характеристики продаваемой квартиры и условий ее продажи. www.worldluxrealty.com/node/2480

За сколько же продавать свою квартиру? В конце давайте подведем итог - что нам понятно, а понятно то, что оценить квартиру – это лишь полдела, нужно еще постараться получить, эту сумму при продаже квартиры. И цена квартиры в объявлении, о ее продаже не всегда будет соответствовать оценке. А реальная стоимость квартиры, за которую будет она продана, скорее всего, тоже будет отличаться от изначальной цены.

И последний наш совет – иногда лучше получить предложение о цене квартиры от покупателя, ведь интересно сколько он предложит и отказаться от него, нежели не получить предложения вовсе.

Покупайте зарубежные квартиры у нас: www.worldluxrealty.com