Почему у нас высокие цены на жилье?

         Раскрыты истинные причины высоких цен на отечественное жилье!

Почему у нас такие высокие цены на жилье? Отечественные застройщики обозначили круг проблем, которые мешают созданию доступного жилья в России, по вполне реальным и доступным ценам.

Все обещания российских властей о решении в скором времени, жилищного вопроса в России, "обуздать" цены на жилье, которые в последнее время, так часто звучат с телеэкранов и страниц газет, на деле не имеют под собой, ничего общего с реальностью.

Высокие цены на жилье, как были, так скорее всего и останутся - об этом красноречиво свидетельствуют растянувшиеся на многие годы очереди, на получение муниципального жилья и отсутствие у большинства наших соотечественников, возможности приобрести доступное жилье самостоятельно.

Не менее красноречива и цена квадратного метра жилья, которая, если исходить из представлений наших чиновников и законодателей, должна быть «доступной» - 30-35 тысяч рублей за «квадрат», однако в той же Москве квадратный метр жилья, причем эконом-класса стоит в 3 раза дороже.

Вопросы ценообразования квадратного метра жилья и не только, обсудили на 2-м Всероссийском строительном конгрессе, посвященном проблемам модернизации строительной отрасли, в условиях новой промышленной политики. Дискуссии велись, в частности, о развитии саморегулирования в стройкомплексе, реализации федеральных целевых программ, задачах Федерального агентства по строительству и ЖКХ. Выводы были сделаны неутешительные.

В частности, выяснилось, что вступление России в ВТО, "неожиданно" негативно отразилось на российских компаниях-застройщиках — они оказались "случайно" неспособны, на равных конкурировать с иностранными строительными компаниями. www.worldluxrealty.com/node/2486

Впрочем, на этот счет и на счет выскоих цен на жилье, существует и иное мнение.

«Конкуренция в этом и проявляется - российские компании-застройщики, как строили в нашей стране, так и строят, и я не знаю громких примеров, когда иностранные застройщики рвались на российский рынок. Процесс, вступления страны в ВТО, не такой и быстрый, и каких-то кардинальных изменений в ближайшие годы мы не увидим.

                                               Почему же у нас высокие цены на жилье

Высокие цены на жилье -  если все-таки говорить про нашу строительную отрасль в целом, то здесь скорее всего ближайшие изменения могут произойти на рынке стройматериалов, выход на наш рынок более дешевых зарубежных материалов заставит российских поставщиков снижать цены, что в целом выгодно для застройщиков.

Повлияет ли вступление нашей страны в ВТО на качество строительства жилья, привлечение новых технологий и специалистов - вопрос открытый. Если говорить про жилье премиум класса, то и сейчас наши застройщики используют самые передовые мировые технологии, натуральные дорогостоящие материалы», - продолжает эксперт.

В ходе обсуждения были выявлены и другие малоприятные факты. В частности, участники конгресса выразили сомнение по поводу выполнимости планов президента и правительства в течение нескольких лет довести стоимость квадратного метра до 30–35 тысяч рублей, сообщает «Независимая газета».

Руководитель экспертного совета комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства и вовсе заявили, что задачи по решению в России жилищного вопроса в действительности вообще не ставится. Десятки миллионов граждан живут в аварийных или ветхих домах. Площадь такого жилья в стране составляет порядка 100 миллионов квадратных метров.

Муниципальное жилье, решить проблему с высокими ценами на жилье не может, так как очередникам приходится дожидаться своей квартиры не один десяток лет и так и не дождаться ее. А купить квартиру самостоятельно не позволяет крайне низкий уровень доходов и крайне высокие, даже завышенные, цены на жилье.

Доступны ли цены на жилье, среднему обывателю? По данным Росстата, средний доход на человека в России в 2011 году составил 20 702 руб., а уровень расходов – 15 352 руб. Таким образом, откладывать на квартиру среднестатистический гражданин может лишь 5,35 тыс. руб. в месяц. И это максимум. Самая простенькая однушка в среднем будет стоить 1,4 млн. рублей, если планы правительства по стоимости квадратного метра не более 35 тыс. рублей все-таки будут реализованы. Выходит, что для покупки такой бюджетной квартиры придется откладывать почти 22 года.

Причинами такого бедственного положения дел на рынке жилья, строители называют недостаточное бюджетное финансирование отрасли, отсутствие четких градостроительных норм, несовершенство действующего жилищного законодательства. www.worldluxrealty.com/node/2486

Все эти факторы создают неблагоприятный фон для развития рынка, считают строители. Так, например, лишь 10% руководителей российских строительных компаний считают ситуацию на рынке строительства благоприятной. 75% оценили ситуацию как удовлетворительную, 15% - как неудовлетворительную. При этом 71% респондентов считают, что перемен в ближайшие месяцы явно не предвидится, а 4% и вовсе полагают, что ситуация только ухудшится. Впрочем, 25% опрошенных респондентов, надеются, что ситуация в строительстве улучшится и цены на жилье упадут, но одними надеждами, как известно, сыт не будешь.

Корни всех проблем с жилищной ситуацией в стране лежат, по мнению застройщиков, в высоком уровне налогов (51%), в высоких ценах на стройматериалы и другие сопутствующие строительству изделия (31%) и... высокий уровень конкуренции со стороны других строительных компаний (36%).

Ожидать снижения цен на жилье, по мнению застройщиков, в ближайшее время не приходится. Даже простое сдерживание цен — задача невыполнимая.

В том, что цены на жилье неподъемны, для подавляющего большинства наших граждан, есть доля вины и руководства страны. Бюрократия и коррупция привели к тому, что сроки согласования застройщиком разрешения на строительство, могут исчисляться даже не месяцами, а годами, а это ведет к дополнительным финансовым расходам компаний-застройщиков. При этом платят за эти издержки, создаваемые по вине отечественных чиновников, покупатели жилья.

Цены на жилье - правительство стремится добиться снижение стоимости жилья, путем строительства большого объема жилья эконом класса. Сроки, которые сейчас ставятся для достижения цели, - 2018 год. Шесть лет - это очень долгосрочная перспектива для нашего рынка недвижимости, чтобы говорить об эффективности и достижимости. Объемы строительства увеличиваются, а цены на жилье, как росли, так и продолжают расти. www.worldluxrealty.com/node/2486

Более того, есть большой покупательский спрос, что и является основной логичной причиной не снижения цен на жилье. Безусловно, высоки налоги, существующие в нашей стране, стоимость стройматериалов, бюрократия – все это вносит свой вклад в цену квадратного метра жилья. Возможно, вмешательство государства поможет решить данные вопросы, раз такие планы уже есть. Но мы бы в ближайшие годы не стали ожидать, столь резкого снижения цен на жилье, в особенности что касается рынка крупных городов, таких, как Москва и Санкт-Петербург.

Теперь понятно, почему у нас такие высокие цены на жилье, а пафосные заявления правительства о снижении цен на жилье, выглядят не более, чем красивой сказкой и доступным жилье в нашей стране не станет, по крайней мере, в обозримом будущем.

Нужно жилье за рубежом, посмотрите пожалуйста варианты у нас на сайте:  www.worldluxrealty.com