Заработать на квартиру - зарабатываем на квартиру,
или о том, как зарабатывают на квартиру, в разных странах мира.
Многие из нас считают, что заработать на квартиру не реально, что особенно сейчас объяснимо. Мы постараемся разуверить вас в этом, мы относимся к категории тех людей, которые так не считают. Понятно, что уровень зарплат в нашей стране не достаточно высок, чтобы копить на собственную квартиру, но почему бы не попробовать заработать на свою квартиру?!
Существуют разные государственные и социальные программы, в которых существуют определенные виды субсидий, и они могут помочь в приобретении вами собственной квартиры. В конце концов, в нашей стране есть ипотечное кредитование, для покупки квартиры, при помощи которого можно приобрести желанное себе жилье. Процент ипотечного кредита, все равно меньше, чем годовой процент ожидаемой инфляции в нашей стране.
Иностранные банки, предъявляют более высокие требования к соотношению «ежемесячный платеж по ипотеке - доход заемщика». Так, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать в среднем 30% от ежемесячного официального дохода заемщика.
В большинстве случаев, бюджет на покупку жилья за рубежом составляет около €200 тыс. За такую сумму можно купить квартиру в хорошем состоянии и в удачном месте. В Москве за 8 млн рублей (примерно соответствует €200 тыс.) можно купить, например, однокомнатную квартиру небольшой площади недалеко от центра либо двухкомнатную квартиру, но также небольшой площади и уже в спальных районах Москвы.
Условия и возможности покупки квартиры
Чтобы рассчитать ежемесячный платеж по кредиту в иностранном банке, мы выбрали наиболее распространенные условия. Срок кредита – 15 лет, минимальный первоначальный взнос – 30% от стоимости недвижимости. Исключение – Германия, где минимально возможный первоначальный взнос составляет 40% от стоимости недвижимости.
Франция - размер кредита – до 70% от стоимости недвижимости. Процентные ставки – от 3,5-4%. Срок кредита – 5-25 лет. Стоимость покупаемого объекта – €200 тыс.
При таком бюджете можно купить двухкомнатную квартиру в хорошем состоянии с ремонтом в пешей доступности от моря (10-15 минут пешком) в курортных городках Лазурного берега – Каннах, Антибе и Ницце.
Квартира в Париже в большинстве случаев будет находиться не в историческом центре. Например, сейчас на продажу выставлена небольшая квартира - студия площадью 21 кв.м в 16 округе. В сельской местности за такую цену можно купить дом, который требует ремонта. На первом этаже дома находятся две комнаты по 30 кв.м каждая, кухня, ванная и бойлерная комната. В доме есть терраса, за домом – сад площадью 400 кв.м.
Ежемесячные платежи – €966-1035. Необходимый ежемесячный доход для получения кредита – €3220 – 3450 (129 476 -138 724 рублей).
Кипр - размер кредита – до 70% от стоимости недвижимости. Процентные ставки – 5,5 – 7,3%. Срок кредита – 5-40 лет. Стоимость покупаемого объекта – €200 тыс.
При таком бюджете можно присматриваться к апартаментам с хорошим ремонтом и, зачастую, меблированным в новых жилых комплексах. Например, за эти деньги в Лимассоле в пешей доступности от пляжа можно купить апартаменты с одной спальней (около 70 кв.м) в новом жилом комплексе. В апартаментах с видом на море есть обзорная веранда. В самом жилом комплексе есть коммунальный бассейн, тренажерный зал и теннисный корт.
В Ливадии (Ларнака) продаются трехкомнатные апартаменты площадью 120 кв.м с видом на горы. Однако в этом комплексе нет бассейна. При такой сумме можно, даже присматриваться к отдельно стоящем дому. Например, в нескольких километрах от Пафоса по такой цене предлагается дом площадью около 100 кв.м. В доме есть парковочное место для одной машины, помимо этого можно пользоваться коммунальным бассейном на несколько домов. Расстояние до пляжа – порядка 5 км.
Ежемесячные платежи – €1107-1258. Необходимый ежемесячный доход – €3690 - 4193 (148 375 – 168 600 рублей).Испания. Размер кредита – до 70% от стоимости недвижимости. Процентные ставки – 4,5 – 5% срок кредита – 5 – 40 лет. Стоимость покупаемого объекта – €200 тыс.
В Испании недвиижимость - по такой цене можно купить жилье на популярных курортах. Например, на побережье Коста-дель-Соль на курортах Малага, Марбелья, Пуэрто-Банус можно купить апартаменты или даже таунхаус в жилом комплексе с благоустроенной территорией и необходимым набором инфраструктуры. На побережье Коста-Калида при таком бюджете можно купить дом небольшой площади порядка 90 кв.м. Дом будет находиться недалеко от моря, а на участке будет сад.
Ежемесячные платежи – €1035-1107. Необходимый ежемесячный доход – €3450 - 3690 138 724 - 148 375 рублей.
Германия. Размер кредита – до 60% от стоимости недвижимости. Процентные ставки – от 3,2 – 5%. Срок кредита – 5 – 20 лет. Стоимость покупаемого объекта – €200 тыс. Жилье в Германии сейчас является одним из самых доступных в Европе. В Берлине минимальная стоимость жилья начинается от €20 тыс. за небольшую квартиру. Поэтому при бюджете €200 тыс. можно купить довольно просторную квартиру с ремонтом.
Средняя стоимость дома в Германии составляет € 210 тыс. Например, при таком бюджете можно присматриваться к трехкомнатной квартире в Берлине в районе Адлерсхоф. Другой вариант – трехкомнатная квартира площадью около 110 кв.м. В каждой комнате установлены французские окна. В Мюнхене по такой цене можно купить двухкомнатную квартиру площадью в среднем 60 кв.м. Ежемесячные платежи – €828-949. Необходимый ежемесячный доход – €2760 – 3163 или 110 980 – 127 184 рублей. Рассмотренные примеры показывают, что для оформления ипотечного кредита за рубежом нужно зарабатывать как минимум 110 – 170 тыс. рублей в месяц.
Как сообщили в аналитической компании, под указанный диапазон попадают абсолютно все позиции уровня подходящего под уровень ТОП, в компаниях малого и части среднего бизнеса – директор / заместитель директора по финансам, ИТ, рекламе и PR, маркетингу, юридическому сопровождению и т.д. и т.п.. Причем это зарплаты управленцев с небольшим опытом работы на подобной позиции.
Также под весь диапазон попадают позиции мидл менеджмента – начальники/ руководители отделов, подразделений. Как правило, это позиции в компаниях среднего и крупного бизнеса.
В аналитической компании отметили, что зарплату от 130 тыс. рублей получают руководители, начиная со среднего звена, и специалисты высокой квалификации во всех профессиональных сферах.
Чтобы получить работу с указанной зарплатой, нужно иметь актуальный опыт работы не менее 2-3 лет и хорошие рекомендации с предыдущего места работы. Вакансий с такой зарплатой по Москве не менее 4 230, а по России в целом не менее 6000.
Кто получает такую зарплату. Сфера продаж квартир (недвижимости). 110-130 тыс. рублей – рыночные зарплаты программистов-разработчиков различных специализаций
130-170 тыс. рублей – рыночные зарплаты ведущих программистов-разработчиков различных специализация, консультантов по внедрению ERP-систем (любой размер бизнеса)
Также такие зарплаты типичны для позиций высококвалифицированных системных аналитиков, бизнес аналитиков, системных архитекторов, администраторов.
Маркетинг/реклама/ - 110-130 тыс. рублей – средние зарплаты бренд менеджеров, продукт менеджеров в компаниях среднего и крупного бизнеса.
Сюда же могут попадать менеджеры по маркетингу, высококвалифицированные специалисты по рекламе, интернет маркетинговые работники, менеджеры по развитию и т.п.
Финансы/ бухгалтерия - 110-130 тыс. рублей – главные бухгалтера в среднем бизнесе, высококвалифицированные аудиторы, финансовые аналитики, финансовые менеджеры.
130-170 тыс. рублей – главные бухгалтера в крупном бизнесе, бухгалтера с функциями финансового директора / главные бухгалтера со знанием МСФО (малый и средний бизнес).
Продажи квартир - 110-170 тыс. рублей – высококвалифицированные региональные представители, супер-вайзеры, крупные или средние руководители направлений, эффективные менеджеры по продажам. www.worldluxrealty.com/node/2592
Наше агентство недвижимости, предлагает и поможет своим потенциальным клиентам купить недвижимость, мы не говорим о перспективах мирового рынка недвижимости, мы ее продаем, и сдаем в аренду! Обращайтесь к нам – поможем, стать владельцом недвижимости, помощь в оформлении, сопровождение сделки купли-продажи и многое другое.
Заработать на квартиру - можно!
Опубликовано пользователем admin