Думаете купить жилье в Европе - покупайте! но узнайте о расходах!

        О сделках купли-продажи жилья в Европе, стоимость ее содержания.

Вы намеренны, купить жилье в Европе, а знаете, какие дополнительные расходы при покупке жилья в Европе вас ожидают, какие расходы придется нести за содержание? По мнению многих приобретения в зарубежной стране недвижимости - это надежные инвестиции, да может быть, но тем, кто намерен вложить свои деньги в покупку европейского жилья должен знать и понимать, какие дополнительные расходы его ждут при оформлении сделки и дальнейшем содержании жилья.

Покупаем жилье в Европе - считаем расходы

Сейчас мы представим вам информацию о том, сколько придется доплатить, покупая жилье в Европе (квартиру) за 300 тысяч евро, в таких странах, как Германия и Франция.

Давайте начнем с главной европейской страны - Германии, налоги и сборы за содержание жилья в этой стране:

  -  Единовременный налог на недвижимость составляет – 3,5 - 5% от стоимости объекта (в зависимости от того, в какой федеральной земле находится объект), этот налог, должен быть уплачен покупателем жилья в течение четырех недель, после подписания договора купли-продажи недвижимости. www.worldluxrealty.com/node/2608

Для информации - В 2006 году в Германии была проведена федеративная реформа, в результате которой германские земли получили возможность самостоятельно изменять ставки налога на покупку недвижимости на своих землях. Первой из земель, воспользовавшихся новым правом, стал Берлин. С 1 января 2007 года он поднял налоговую ставку с 3,5% до 4,5%. За ним последовал Гамбург, также зафиксировавший ставку на уровне 4,5%. Начиная с 2010 года повышение налоговых ставок, среди земель в Германии приобрело просто массовый характер.

  -  Ежегодный налог на недвижимость в Германии – 0,98 – 2,84% от оценочной стоимости объекта недвижимости.

По данным Moscow Sotheby's International Realty, на практике налог на квартиру с одной спальней в столице Германии Берлине составляет около €200 в год

Дополнительные расходы при оформлении сделки купли-продажи недвижимости в Германии:

  1. Услуги нотариуса – 0,6-1,5% от стоимости недвижимости. «Стоимость официального перевода договора о покупке недвижимости в Германии (если он вам нужен) следует оговорить заранее, поскольку за одну и ту же работу просят от €300 до €3000».

  2. Услуги брокера – 3-6% + НДС 19% (в зависимости от федеральной земли)

  3. Регистрационный сбор – 0,2 – 0,5% от стоимости недвижимости

Пример расчета для квартиры стоимостью €300 тыс.

Единовременный налог: €10500

Нотариус: €1 800

Брокер: €10 710

Регистрационный сбор: €600

Итого: €23 610 (без учета ежегодного налога, рассчитано по минимальному тарифу)

Страхование

В Германии страхование является добровольным.

Содержание жилья в Германии

  -  Вывоз мусора, водоснабжение, электричество (в подъездах и в самом здании), отопление. Уборка оплачиваются отдельно – €0,5 – 2 за квадратный метр квартиры в месяц.

  -  Поддержание многоквартирного дома в нормальном состоянии от €0,75 до €1,5 за квадратный метр жилой площади в месяц.

В среднем, содержание квартиры обходится в €1 200 - 1 500 в год, а дома – €3 500 в год.

Теперь поговорим о жилье во Франции, о налогах и сборах за содержания недвижимости в этой стране:

Налоги www.worldluxrealty.com/node/2608

  1. Сбор на покупку и регистрацию объекта недвижимости (в него уже включена стоимость нотариальных услуг) – 8% от стоимости сделки для недвижимости старше 5 лет и около 3-4% для недвижимости, построенное не более 5 лет назад.

  2. Ежегодный налог во Франции на проживание в размере 0,05%-0,5% платят резиденты и нерезиденты. Не платится такой налог в том случае, если квартира без мебели.

  3. Ежегодный налог на недвижимость во Франции платится в размере 0,05-0,5% (платит собственник)

Дополнительные расходы при оформлении сделки:

  -  Брокер – 2–5 % от суммы сделки.

Страхование

Стоимость страховки – около 1 % от цены объекта.

Пример расчета для квартиры стоимостью €300 тыс.

Единовременный налог: €9000 (при ставке в 3%)

Ежегодные налоги: €300

Брокер: €6 000

Страхование: €3 000

Итого: €18 300

Содержание жилья во Франции

  1. Электроэнергия– €0,11/ кВт/ч

  2. Водоснабжение – €3,09 /м3

  3. Газ – 0,06 € /м3

Ежегодные расходы на содержание жилья во Франции, включают в себя налог на недвижимость, налог на проживание, страхование, содержание недвижимости. Например, содержание квартиры в Париже, или на Лазурном берегу (стоимость которых около €300-400 тыс.) обойдется владельцу около 2-3 тысяч евро в год. www.worldluxrealty.com/node/2608

Коммунальные платежи в этой стране, как правило, делятся, на общие платежи и индивидуальные. Общая часть включает плату за лифт, воду и услуги консьержа. Индивидуальные платежи вносятся за электричество, газ и отопление (если нет центрального отопления). Плата за электроэнергию составляет в среднем €60–70 в месяц для однокомнатной квартиры. В среднем, французы тратят на жилье €9 800 в год. Из них €1 200 уходит на коммунальные услуги».

Покупка жилья в Европе по понятным причинам привлекает наших соотечественников - высокий уровень жизни, политическая и экономическая стабильность, развитая инфраструктура и фактическая близость к нашей стране - все это, без сомнений, делает покупку жилья в Европе, для них одним из приоритетов.

Купить жилье в Европе можно у нас, недорогое, бюджетное и элитное Европейское жилье, смотрите на нашем сайте, здесь:  www.worldluxrealty.com