Завещание, наследование  квартиры, дома, недвижимости.

       Составление и удостоверение завещания, тайна и отмена завещания.

Ни для кого не секрет, что свои квартиру, дом можно завещать, предварительно оформив, все требующиеся документы по завещанию у нотариуса. Казалось бы, что здесь сложного, все просто – оформил завещание на недвижимость и ты спокоен. Однако в любых юридических вопросах бывают свои тонкости, о которых мы и поговорим в этой статье. www.worldluxrealty.com/node/2628

Если вы намеренны, передать (завещать) свою квартиру, дом, иную недвижимость по наследству своим родственникам, кому-то другому то, для этого необходимо, всего лишь составить завещание, придти к нотариусу и заверить его. Казалось бы, что такого, но специалисты предупреждают, что сделать это надо грамотно, иначе такой документ, может быть признан в дальнейшем недействительным.

Что можно завещать

По нашему законодательству - завещать можно любую принадлежащую завещателю собственность, как движимое, так и недвижимое имущество. Таким образом, завещатель может завещать квартиру, дачный или жилой дом, гараж,  участок земли, коммерческий объект недвижимости, и даже то имущество, которое завещатель, только планирует приобрести себе. В этом случае важно лишь то, чтобы планируемое к приобретению имущество, должно было быть в собственности, к моменту открытия наследства.

Кому можно завещать

Завещать может и гражданин, как физическое лицо, так и юридические лица. Оставить свое наследство завещатель может по своему усмотрению, не только в пользу своих близких, или каких-то далеких родственников или членов семьи, но и в пользу юридических лиц и общественных организаций. При этом юридические лица завещателями выступать не могут, т.е. завещать свое имущество они не могут.  

Стоит знать, что завещатель, может назначить (определить) и другого (запасного) наследника, который будет иметь право претендовать на имущество но, только в том случае, если основной получатель наследства умрет, не успев принять наследство, либо по иным причинам не сможет его получить. Для примера, рассмотрим такой вариант - собственник квартиры (недвижимости), принял решение завещать принадлежащую ему квартиру, своему старшему сыну (дочери), указав при этом в завещании, что если по какой-то причине старший сын (дочь), не сможет получить данное наследство, то в этом случае квартира (недвижимость) переходит в собственность младшего сына (дочери).

Как составить и удостоверить завещание

Одним из основных моментов, при составлении завещания, является его обязательная письменная форма написания и нотариальное удостоверение. Несоблюдение указанных требований, ведет к признанию недействительности завещания, исключения могут быть, только в чрезвычайных обстоятельствах. www.worldluxrealty.com/node/2628

Удостоверено завещание может быть в государственной нотариальной конторе, а также у нотариуса, который занимается частной практикой, и в том и в другом случае, законность удостоверенного завещания одинакова. Кроме всего прочего, есть еще ряд требований, которые предъявляются к составлению завещания:

1.  Завещание может быть составлено только физическим лицом, а именно – гражданином, обладающим в момент составления завещания дееспособностью в полной мере, в том числе он должен быть, достигшим совершеннолетия, находиться в здравом уме и твердой памяти.

2.  Завещание в обязательном порядке должно быть совершено лично завещателем, написано им лично или нотариусом с его слов, а подписано должно быть завещателем собственноручно. В тех случаях, когда завещатель по каким-то причинам, сам собственноручно не имеет возможности подписать завещание, то завещание по его просьбе, может быть подписано рукоприкладчиком (другим гражданином), но в присутствии нотариуса. www.worldluxrealty.com/node/2628

3.  И последнее - на завещании должны быть отражены место и дата его удостоверения, за исключением тех случаев, когда проводится закрытое завещание.

Тайна завещания

Согласно нашему гражданскому кодексу, все лица, которые участвовали в процедуре оформления и подписании завещания, не вправе преждевременно разглашать сведения о завещании, которые касаются его содержания, или деталей его отмены. В случае если тайна завещания будет кем-то нарушена, то завещатель вправе потребовать возмещения, причиненного ему морального вреда.

Во избежание разглашения тайны - существует вариант составления  закрытого завещания, который сможет оградить завещателя от разглашения тайны. В случае составления закрытого завещания, даже нотариус не будет знать о его содержании. Делается закрытое завещание таким образом - запечатанное в конверт завещание, собственноручно написанное и подписанное завещателем, передается в присутствии двух свидетелей нотариусу, также эти два свидетеля ставят свои подписи на этом конверте. После чего нотариус запечатывает закрытое в конверт завещание, в еще один конверт (пакет), на котором он записывает сведения о самом завещателе, месте и дате принятия завещания, все данные о двух свидетелях, в соответствии с теми документами, которые удостоверяют их личность.

Тайное завещание, при наступлении необходимости, вскрывается в присутствии двух свидетелей, по истечению пятнадцати дней, после предоставления свидетельства о смерти завещателя нотариусу. Сразу после вскрытия конверта завещание оглашается, после чего составляется и подписывается протокол, о том, что секретное завещание вскрыто и прочтено.

Отмена и изменение завещания

В любое время завещатель квартиры, дома - может отменить, или внести изменения в свое завещание. При этом завещатель не обязан сообщать об изменениях кому-либо, ему также не требуется чье-либо согласие. Достаточно будет составить новое завещание, которое может полностью отменить прежнее, либо отменит его в какой-то части, например, в той ее части, которая противоречит новому завещанию. Если завещание отменено, или в него внесли изменения то, оно не может быть восстановлено и не подлежит дальнейшему пересмотру.  

Отмена ранее составленного завещания, может быть осуществлена в том случае, а именно – только лишь совершением отдельного распоряжения, об отмене вышеуказанного. Указанное распоряжение, должно быть составлено в письменной форме и удостовериться у нотариуса.

Предложения зарубежной недвижимости, вы можете найти здесь: www.worldluxrealty.com