Ипотека на дом - ипотека на строительство частного дома.

           Ипотечный кредит на строительство дома - получить можно и как?

Ипотеку на покупку или строительство дома, как малоэтажного жилья, по словам экспертов отечественного рынка недвижимости, в нашей стране получить сложнее, чем ипотечный кредит на обычную городскую квартиру. Получить ипотеку на дом получается лишь у каждого третьего желающего получить ее, да и этим удачливым, обычно приходится переплачивать.

Впрочем, утешают аналитики рынка, у тех, кто мечтает о собственном доме в ипотеку, возможность сэкономить имеется – ведь ипотечный кредит, на строящийся частный дом, можно брать не сразу всей суммой, а частями, т.е. таким образом, можно сэкономить на процентах.

Банки неохотно дают ипотеку под строительство дома

Недоверие наших банков, к сегменту малоэтажной недвижимости, по словам экспертов, связан с тем, что они рассматривают такие объекты, как мало ликвидные, сложные в реализации и предъявляют соответственно к заемщику максимум требований. www.worldluxrealty.com/node/2651

Вот и получается, что оценить ликвидность индивидуальных домов, на "нулевом" этапе его строительства, не представляется в большинстве случаях для банка возможным.

Здесь могут сыграть свою роль и отсутствие подведенной к земельным участкам инженерной инфраструктуры, тем более, если на момент обращения в банк заемщик не сможет предоставить гарантирующих доказательств, которые доказывают, что строящийся дом будет ими обеспечен.

Часто бывает и так, что заемщик обращается за ипотекой в банк, под строительство частного дома, не имея на руках адекватного проекта, ни примерной сметы расходов на строительство и расчетов – любому банку, в таких условиях непросто принять положительное решение и предоставить заемщику ипотеку.

Сложности оценки ипотеки дома

Кроме всего прочего, в ситуации с малоэтажным строительством жилья, в частности индивидуальных домов, возникают дополнительные трудности, в виде с оценки объекта покупки.

Ведь в своем большинстве, наши банки требует провести оценку объекта, на основе сравнительного анализа аналогичного, с другой стороны есть и те, кто достаточно внимательно смотрят на технический паспорт объекта, который выдается БТИ, а при нахождении каких-то странностей, банк просто отказывает в кредитовании, не объясняя причин отказа.

Другие банки могут потребовать от заемщика предоставить им строительную экспертизу, хотя это удовольствие и не дешевое, зато гарантирующее, что ни заемщик, ни банк не столкнутся, с проблемой строительства дома, на заведомо слабом фундаменте.

Вот поэтому, идеальный заемщик, для  банка тот, кто решил строить себе дом по ипотеке в коттеджных поселках, где все дома будут строиться одной строительной компанией, а проблема с инженерными коммуникациями заранее решена. Да и в таком случае банку будет проще и аналоги подобрать, для оценки, как и качество строительства оценить.

Наконец, банковские организации, по их же словам, попросту опасаются связываться с частными строителями, из-за неуверенности в надлежащем и своевременном завершении строительства дома. Ведь отдельный заемщик, строящий себе частный дом  – это не крупная компания-застройщик, которая отвечает своим имуществом, а также обладает штатными сотрудниками, в лице инженеров, прорабов, строителей и строительной техники.

Ипотека под строительство дома – заключение договора

Перед предоставлением ипотеки, еще на этапе строительства частного дома, банком используются предварительные договора купли-продажи дома, которые после завершения стройки переоформляются в договор купли-продажи построенного дома с участком земли и инженерными сетями. Одновременно переоформляется и сам договор ипотеки, а также выпускается закладная.

Впрочем, на нашем рынке недвижимости, присутствует и другая категория малоэтажного строительства, когда дом низкой этажности, является многоквартирным, а строится как индивидуальный жилой дом, то в этом случае на него можно оформить право собственности, а квартиры продавать, как доли или части данного индивидуального дома. В этом случае банковскую ипотеку получить будет еще труднее, особенно на этапе начала строительства.

В заключении скажем вот о чем - у тех, кто готов жить в кредит, ради собственного дома, всегда есть возможность выбора вариантов получения ипотеки под строительство дома, которая вам поможет сэкономить, надо только с выдумкой подойти к вопросу получения ипотечного кредита.

Вы ищете себе дом в зарубежной стране, желаете купить дом с помощью ипотеки, посмотрите варианты здесь: www.worldluxrealty.com